1) Convention de mandat
d’encaissement avec la société HEXATIVE
Il s’agit de mettre en place une
plateforme de paiement en ligne avec
Hexative, filiale d’Antidots (qui a déjà mis en place la numérisation des
services.
Les frais techniques pour la
commune seront d’environ 2.9 % des montants encaissés et susceptibles de
bouger.
2) Présentation par ALPA CONSEIL de
l’étude d’accompagnement stratégique du château de Beauregard
C’est Mr Alland, directeur d’Alpa
Conseil qui est venu présenter l’étude réalisée pour le compte de la Banque des
Territoires qui a mandaté et financé intégralement cette étude. L’étude a
comporté de nombreuses visites du site, des relevés, analyse des données
touristiques, et entretien avec une trentaine d’acteurs du territoire.
La première et principale
contrainte recensée est l’accès au site et la capacité en terme de places de
parking, vient ensuite la contrainte du site Natura 2000. Une étude par drone a
été réalisée (15 000 € HT) pour des photos modélisées en 3D.
Le potentiel du site extérieur
comporte 3 cours mobilisables respectivement de 1 000 M2, 800 M2 et 500 M2.
Le potentiel du site intérieur
comporte 676 M2 pour le château et 800 M2 pour l’annexe plus facile à aménager.
Ce site est également rattaché
historiquement à l’appellation du St-Péray.
Le coût de rénovation minimum
serait d’environ 2 500 € le m2.
En revanche, s’il était décidé de
passer en hôtellerie pour la partie château, il faudrait compter environ
40 000 à 50 000 € d'aménagement par chambre.
Plusieurs scénarios ont été
évoqués, évènementiel, restauration, hôtellerie, culture, tiers lieu... Un site géré
intégralement par la commune, ou en gestion privée ou en gestion mixte.
Mr le Maire a
précisé qu’une réunion publique d’informations aurait lieu vraisemblablement en
septembre.
Conclusion : L’enjeu majeur
et principal à relever est l’accessibilité (voirie et parking). Ensuite, prévoir de 2 à
4 millions d’euros d’investissements à minima soit :
Hypothèse
1 : uniquement le château :
2.5 millions d’euros avec 30 % de subventions
Hypothèse
2 : Château et annexe : 4.5 millions d’euros avec 30 % de subventions
Dans les deux
cas ce sera une exposition financière d’environ 20 ans.
je ne comprends pas que l'on achète un bien immobilier de ce montant sans savoir ce qu'on va en faire, car suivant à quoi il sera destiné d'autres frais vont s'ajouter. D'autres acquéreurs semblaient intéressés avec un projet précis il semble que la commune ait voulu à tout prix devenir propriétaire pour, au final, être à court d' idée sur le devenir du site.
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